아파트 양도소득세 계산하기

아파트 양도소득세 계산에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 생각보다 금액이 크고 2주택이 넘어가면 중과되기 때문에 미리 계산해봐야 대비를 할 수 있습니다. 아래에서 내용을 확인하실 수 있습니다.

 

아파트 양도소득세 계산

 

이 글에서는 양도소득세에 대한 정보를 간단히 알아보고 아파트 양도소득세 계산기 이용방법과 신고 기한에 대해 정리하였습니다.

 

양도소득세에 대해 간단히 짚고 넘어가겠습니다. 양도소득세는 부동산을 팔 때 이득이 발생했다면 내는 세금입니다. 그래서 구입비용 대비 팔 때 집값이 올라서 이익이 발생했으면 내야 하구요, 집값이 내려갔다면 신경쓰지 않으셔도 됩니다.

 

 

양도소득세는 1가구 1주택의 경우 비과세 적용이 되지만 2주택 이상이면 신고 및 납부가 이뤄져야 합니다.

 

작년부터는 이것도 조금 바뀌어서 1가구 1주택의 경우에도 2년 이상 집에 머무르지 않았다면 양도소득세를 내야 하는 것으로 변경되었습니다.

 

 

거주 기간이 2년이 되지 않는다면 양도 차액이 얼마인지에 따라서 세금이 달라집니다. 당연히 이득이 많을수록 세금도 많겠죠? 기본 세율 구간은 아래를 참고하시면 됩니다.

 

 

하지만 이 표를 가지고 아파트 양도소득세 계산은 쉽지 않습니다. 우리는 계산기를 사용해서 조금 더 쉽게 계산할겁니다.

 

아파트 양도소득세 계산기

 

일일이 아파트 양도소득세 계산을 할 수 있지만 생각보다 시간이 많이 걸릴겁니다. 생각보다 따져봐야 할게 많거든요. 조금이나마 시간을 줄이기 위해 아파트 양도소득세 계산기를 이용하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

여러 사이트가 있지만 아무래도 가장 믿을 수 있는 곳은 국가에서 운영하는 서비스입니다. 우리는 국세청 홈택스에서 계산을 해볼겁니다.

 

검색포털에서 검색하거나 해당 링크를 통해 들어갈 수 있습니다.

 

 

국세청 홈택스에 들어가면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.

 

 

화면의 우측 아래를 보면 세금종류별 서비스를 확인할 수 있습니다. 이 중 세금 모의계산 항목으로 들어갑니다.

 

 

다양한 모의계산 내용을 확인할 수 있습니다. 세무처리등에 도움을 주기 위해 제공하는 서비스인데요, 가장 첫 번째에 양도소득세 자동계산을 클릭해서 들어갑니다.

 

 

여기서 유의하셔야 할 점은 아파트 양도소득세 계산을 통해 나오는 결과값은 단지 세액 계산만 제공하는 서비스란 점입니다. 이를 통해 전자신고가 되지는 않습니다.

 

 

공지사항을 확인하고 들어가시면 아래와 같이 양도소득세 미리계산 화면이 나옵니다. 양도가액과 취득가액을 알고 있는지 여부에 따라 들어가는 메뉴가 달라집니다.

 

 

여기서는 1가구 1주택을 가정해서 1개 부동산 양도시 계산을 이용해 보겠습니다. 1개 부동산의 경우 비로그인으로 계산이 가능하나 2주택 이상이라면 로그인 후 이용하실 수 있습니다.

 

아파트 양도소득세 계산하기

 

여기서부터는 아파트 양도소득세 계산을 위한 내용을 입력하는 항목입니다. 먼저 기본사항인 양도일자, 취득일자, 양도물건 종류를 입력합니다.

 

 

거래금액을 입력합니다. 필수 입력 사항은 양도가액과 취득가액입니다. 기타 필요경비등은 없다면 별도 입력하지 않으셔도 됩니다.

 

 

취득가액이나 기타필요경비는 조회버튼을 눌러 상세내역을 입력할 수 있습니다. 상세내역으로 입력하는게 조금 더 편하실겁니다.

 

기타사항을 입력합니다.

 

 

여기서는 미등기 여부, 상속 여부, 취득일, 보유기간 등 자세한 내용을 입력합니다. 복잡한 내용은 없으므로 있는 그대로 입력하시고 세액 계산하기를 누릅니다.

 

 

위 화면과 같이 아파트 양도소득세 계산 결과를 확인하실 수 있습니다.

 

아파트 양도소득세 신고기한

 

양도소득세가 얼마 나오는지 확인 하셨다면 적정 신고기한 내에 신고 및 납부를 해야 합니다. 양도세의 법정 신고기한은 양도일이 포함된 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 합니다.

 

 

아파트 양도소득세는 위에서 알려드린 국세청 홈텍스에서도 가능하지만 부동산 114에서도 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

부동산 114 아파트 양도소득세 계산하기

 

이렇게 아파트 양도소득세 계산에 대해 알아봤습니다. 아래에서 유용한 다른 정보들을 확인하실 수 있습니다.

 

2주택자 양도소득세 정리

종부세 과세대상 확인