양도소득세 자동계산하기

주택을 매도하게 되면 양도소득세를 내야 합니다. 2021년들어 달라진 부분이 있어 계산하기 쉽지 않습니다. 그래서 오늘은 양도소득세 자동계산에 대해 알아보겠습니다.

 

양도소득세 자동계산

 

이 글에서는 양도소득세에 대한 간략한 내용과 양도소득세 자동계산, 2021년들어 달라진 양도소득세의 내용에 대해 정리하였습니다.

 

양도소득세란?

 

먼저 양도소득세에 대해 간단히 알아보겠습니다. 아마 알고계신 분들은 다 알고계시겠지만요. 양도소득세가 무엇일까요?

 

• 양도소득세 : 건물이나 토지같은 부동산, 주식이나 분양권 같은 자산을 매도할 때 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금

 

즉 자산을 매도하면서 발생하는 이익이 있다면 그 이득에 대해 세금을 물리는 것을 말합니다.

 

 

물론 이익이 발생하지 않았다면 양도소득세는 따로 내지 않아도 됩니다.

 

알고계시는대로 2021년부터 변경된 부동산 정책으로 인해 양도소득세를 계산하는 것도 헷갈리는데요, 아래에서 양도소득세 자동계산하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

양도소득세 자동계산하기

 

양도소득세 자동계산을 할 수 있는 사이트는 여러곳이 있습니다. 그 중에서 가장 믿을만한 사이트에서 계산하는 방법을 알려드리겠습니다. 바로 국세청 홈택스입니다.

 

검색포털을 이용하거나 해당 링크를 통해 들어가실 수 있습니다.

 

 

클릭해서 들어가면 아래와 같은 메인화면을 볼 수 있습니다.

 

 

화면 우측 아래를 보면 세금종류별 서비스가 보이는데요, 여기서 세금 모의계산을 클릭합니다.

 

 

그러면 모의계산을 할 수 있는 화면이 나옵니다. 세무처리에 도움을 주는 다양한 모의계산 항목이 있는데요, 가장 첫 번째에 양도소득세 자동계산이 있습니다.

 

 

양도소득세 자동계산하기

 

해당 서비스는 세액계산이 가능한 서비스이지만 전자신고가 아닌 점 유념하시고 진행하시기 바랍니다.

 

 

클릭해서 들어가면 아래와 같이 다양한 항목을 선택할 수 있습니다. 양도가액이나 취득가액을 알고 있는 경우와 모르는 경우를 선택할 수 있습니다.

 

 

여기서는 1개 부동산 양도 시 계산 항목을 보겠습니다. 계산하기를 클릭해서 들어갑니다.

 

양도소득세 자동계산하기

 

이제부터는 부동산 양도분에 대한 내용을 입력합니다. 기본 사항으로 양도일자와 취득일자, 물건 종류를 입력합니다.

 

 

다음으로 거래금액을 입력하는데요, 양도가액과 취득가액은 필수로 입력해 주셔야 합니다.

 

 

조회버튼을 누르시면 상세내역을 입력할 수 있습니다. 다음으로 기타사항을 입력합니다.

 

 

등기 여부와 상속 여부, 보유 기간등의 자세한 내용을 입력합니다. 내용을 모두 입력하면 아래와 같이 양도소득세 자동계산 내역을 확인할 수 있습니다.

 

 

2021년 달라진 양도소득세

 

2021년 이전과 달라진 양도소득세 내용이 몇 가지 있습니다. 양도소득세율과 장기보유 특별공제, 비과세 1주택 조건, 보유기간에 따른 양도세율이 변경되었습니다.

 

양도소득세율 변경

 

이전에는 과세표준이 5억원 초과의 구간까지밖에 없었다면 이번에 10억원 기준이 신설되면서 45%의 양도소득세율 구간이 생겼습니다.

 

 

즉 과세표준으로 봤을 때 이전에는 5억원 초과는 모두 동일하였으나 이제는 10억원을 초과하게 되면 더 많은 양도소득세를 물게 됩니다.

 

 

장기보유 특별공제 계산방식 변경

 

이전에는 1가구 1주택자들은 집을 보유하고 있던 시기가 얼마나 되느냐에 따라서 연 8%씩 최대 80%의 장기보유 특별공제를 받을 수 있었습니다.

 

하지만 2021년 1월 1일부터는 아래 사진과 같이 변경됩니다.

 

 

보유기간에 따라 연 4%, 거주기간에 따라 연 4%의 공제를 나눠서 적용하게 됩니다.

 

만약 부동산으로 보유하고 있었지만 거주하지 않았다면 이전에는 80%의 공제를 받을 수 있었지만 현재는 40%의 장기보유 특별공제만 받을 수 있습니다.

 

 

비과세 1주택 조건 변경

 

이전에는 9억이상 고가의 주택을 제외하고 주택 1채만 2년 넘게 보유하고 있었다면 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다. 그리고 주택을 구매한 시점부터 기간을 계산했습니다.

 

하지만 2021년 1월 1일부터는 1주택자가 된 날부터 2년 이상 보유한 부동산이 있을 때만 비과세가 되도록 변경되었습니다.

 

 

보유기간에 따른 양도세율 변경

 

변경되기 전에는 주택을 1년 미만동안 보유하고 양도했다면 양도세율이 40%로 적용되었습니다.

 

하지만 2021년 6월부터는 양도세율이 70%로 상승되었습니다.

 

 

분양권 또한 1년 이상 2년 미만으로 보유하고 양도했다면 양도소득세율을 60%로 적용하게 됩니다.

 

여기까지 양도소득세 자동계산하기에 대해 알아봤습니다. 아래는 같이 보시면 좋은 내용들을 정리하였습니다.

 

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